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appartement à vendre 4 pièces - 91,30 m2 AUBAGNE - 13

Ref : 61472

390 000 €

  • Honoraires charge vendeur
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Appartement F4 à vendre - 4 pièces - 91.3 m2 - AUBAGNE - 13 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR - Century 21 Agence Beaumond
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Description

Découvrez ce duplex contemporain de 92m², alliant modernité et cachet, situé au cœur du centre ville d'Aubagne (13400). Ce bien d'exception, situé au second étage d'un immeuble rénové, offre volume et luminosité. Le premier niveau s'ouvre sur un espace de vie spacieux prolongé d'une grande chambre et d'une élégante salle de bain. Il se poursuit à l'étage par deux chambres lumineuses accompagnées d'une jolie salle d'eau.
L'appartement bénéficie d'une rénovation de qualité avec chauffage individuel et air conditionné pour un confort optimal en toutes saisons.

Il dispose également d'un extérieur rare en centre ville, une terrasse ensoleillée de 20 m², parfaite pour des moments de détente. Un garage privatif au pied de l'immeuble, vient compléter ce bien, répondant ainsi à toutes vos attentes en matière de commodité et de sécurité.

Sa localisation privilégiée vous permet un accès facile aux transports en commun, avec notamment la station de tramway et la gare d'Aubagne à seulement 200 mètres, facilitant vos déplacements urbains et interurbains. Vous profiterez également de la proximité immédiate de divers commerces, écoles et espaces verts, rendant le quotidien agréable et pratique.

Ce bien rare sur le marché, parfait compromis entre petite maison de ville et appartement est une opportunité à saisir pour ceux qui cherchent à combiner vie urbaine et tranquillité.

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Vue globale

  • Surface totale : 91,3 m2
  • Surface habitable : 91,3 m2
  • Type d'appartement : F4
  • Étage : 2ème
  • Nombre de pièces : 4
    • Sejour cuisine (42,5 m2)
    • Placard (1,8 m2)
    • Chambre (9,8 m2)
    • Salle de bains (5,1 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Placard (1,0 m2)
    • Dégagement (3,1 m2)
    • Chambre 2 (9 m2)
    • Placard (1,3 m2)
    • Chambre 3 (9,3 m2)
    • Placard (0,9 m2)
    • Salle d'eau (3,5 m2)
    • Dégagement 2 (0,4 m2)
    • WC (1,8 m2)
    • Dégagement (0,6 m2)
    • Terrasse (19,2 m2)

Équipements

Les plus

P

box ferme

Terrasse

Général

  • Isolation : Double vitrage
  • Chauffage : Individuel electrique + clim electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Air conditionné

À savoir

  • Charges / mois : 116 €
  • Taxe foncière : 1800 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 6
  • Charges courantes par an : 720,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1233kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 23/02/2024

Bien proposé par Thomas quessada EI, agent commercial (RSAC 878955137)

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