Appartement F3 à vendre 3 pièces - 66,50 m² AUBAGNE - 13

EXCLUSIVITÉ AUBAGNE | 67 m² DE LUMIÈRE, UN EMPLACEMENT PRATIQUE, UN BEAU POTENTIEL

Et si votre prochain appartement avait tout simplement besoin de vous pour révéler tout son potentiel ?

À Aubagne, au cœur d'une résidence sécurisée et appréciée pour son calme, découvrez en exclusivité cet agréable appartement de 67 m², situé au 3 étage, offrant une belle luminosité grâce à son exposition Sud-Est.

Un bien à la fois fonctionnel, lumineux et idéalement placé, qui séduira aussi bien un couple, une famille, un primo-accédant qu'un investisseur à la recherche d'un appartement offrant de véritables possibilités de valorisation.

UNE LUMINOSITÉ QUI CHANGE TOUT
Dès l'entrée, les volumes et la clarté naturelle donnent immédiatement le ton.

L'appartement bénéficie d'un agencement particulièrement agréable, avec des espaces de vie bien définis et une partie nuit parfaitement séparée.

Le séjour de près de 19 m² constitue le véritable cœur du logement. Lumineux et convivial, il se prolonge par une véranda de 5 m², un espace supplémentaire qui peut facilement devenir votre petit cocon du quotidien.

Imaginez-y un coin lecture baigné de lumière, un espace télétravail inspirant, une salle à manger intimiste ou tout simplement l'endroit idéal pour prendre votre café au soleil le matin.

Une pièce en plus, des possibilités en plus.

UNE CUISINE QUI ATTEND VOS IDÉES
Indépendante et généreusement dimensionnée avec ses 9 m² avec cellier attenant, la cuisine offre aujourd'hui une base fonctionnelle et de beaux volumes de rangement.

Quelques travaux de modernisation permettront de la transformer selon vos envies et votre style : contemporaine, chaleureuse, épurée c'est vous qui écrivez la suite.

UN ESPACE NUIT BIEN PENSÉ
Côté nuit, deux chambres de 10 m² et 11 m² offrent des espaces confortables et facilement aménageables.

Chambre parentale, chambre d'enfant, bureau, chambre d'amis chacun pourra trouver sa fonction en fonction de vos besoins et de votre mode de vie.

Une salle de bains, des WC indépendants, un cellier, des placards et différents espaces de rangement complètent l'ensemble.

Ici, chaque mètre carré a son utilité.

UN POTENTIEL À RÉVÉLER
Soyons transparents : l'appartement nécessite des travaux de rafraîchissement.

Mais c'est précisément ce qui en fait une opportunité intéressante.

Vous recherchez un logement parfaitement standardisé ? Passez votre chemin.

Vous cherchez au contraire un appartement sain, lumineux, bien situé et capable d'évoluer avec vos envies, alors ce bien mérite clairement votre attention.

Quelques améliorations, une décoration à votre image et une modernisation ciblée peuvent permettre de révéler pleinement son charme et son potentiel.

UN EMPLACEMENT PENSÉ POUR LA VIE QUOTIDIENNE
Et parce qu'un appartement ne se résume jamais à ses quatre murs, son environnement constitue ici un véritable argument.

La résidence bénéficie d'un cadre calme et sécurisé, tout en étant proche des commodités essentielles.

Les familles apprécieront la proximité de nombreux établissements scolaires : écoles maternelles, écoles primaires, collège et enseignement spécialisé sont accessibles en quelques minutes.

Pour les courses et les besoins du quotidien, inutile de multiplier les trajets en voiture : centre commercial, supermarché, boulangerie, pharmacie, commerces et services se trouvent à moins de dix minutes à pied.

Un confort particulièrement appréciable au quotidien.

BOUGER FACILEMENT, SANS CONTRAINTE
Autre atout majeur : les transports.

Le tramway T1 arrêt Château Blanc se situe à seulement 2 minutes à pied. Plusieurs lignes de bus complètent cette desserte et permettent de rejoindre facilement les différents secteurs d'Aubagne ainsi que les communes voisines.

Vous profitez ainsi d'un emplacement qui combine accessibilité, praticité et mobilité.

ET POUR PROFITER PLEINEMENT DE VOTRE TEMPS LIBRE
Les sportifs et amateurs de plein air ne seront pas en reste.

Le complexe sportif et le stade, situés à proximité immédiate, offrent de nombreuses possibilités pour pratiquer une activité, se dépenser ou simplement profiter de son environnement.

LE PETIT PLUS QUI FAIT LA DIFFÉRENCE
Une place de parking privative est vendue avec l'appartement.

Dans la vie de tous les jours, avoir sa propre place de stationnement est un confort que l'on apprécie rapidement et que l'on ne souhaite plus forcément abandonner.

Autre point rassurant : le logement affiche un DPE classé C, un niveau énergétique appréciable pour maîtriser davantage les consommations et profiter d'un meilleur confort au quotidien.

POURQUOI CE BIEN ?
67 m² bien agencés
Exposition Sud-Est
3 étage
Séjour lumineux de près de 19 m²
Véranda de 5 m²
Cuisine indépendante de 9 m²
2 chambres de 10 et 11 m²
Cellier et nombreux rangements
WC indépendants
Résidence sécurisée et calme
Parking privatif
DPE C
Tramway T1 à 2 minutes à pied
Écoles, commerces, services et équipements sportifs à proximité

UN APPARTEMENT À IMAGINER ET À VALORISER
Résidence principale, premier achat, projet familial ou investissement patrimonial : cet appartement possède les ingrédients essentiels d'un projet immobilier pertinent.

De la lumière, des volumes, une véranda, deux chambres, un stationnement, un environnement pratique et surtout un potentiel à révéler.

Il ne reste plus qu'à lui apporter votre touche personnelle.

Une opportunité comme celle-ci mérite de se découvrir sur place.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite.

Venez découvrir cet appartement à Aubagne et laissez-vous surprendre par son potentiel.

Votre futur chez-vous n'attend peut-être qu'un nouveau regard.