Appartement F4 à vendre 4 pièces - 98,71 m² AUBAGNE - 13

EXCLUSIVITÉ AUBAGNE SPACIEUX APPARTEMENT FAMILIAL DE 99 M²

Au cœur d'Aubagne, découvrez en exclusivité cet appartement familial de 99 m², idéalement situé à proximité immédiate de la gare et de l'ensemble des commodités. Offrant de beaux volumes et une distribution fonctionnelle, ce bien conviendra aussi bien à une famille qu'à un couple à la recherche d'un logement spacieux, ou encore à un investisseur souhaitant bénéficier d'un emplacement particulièrement pratique.

Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes généreux de cet appartement et la sensation d'espace qui s'en dégage. La pièce de vie constitue le véritable cœur du logement. Son beau volume permet d'imaginer facilement différents espaces selon vos envies : salon confortable, salle à manger conviviale, coin détente ou encore espace bureau pour le télétravail. Cette pièce offre ainsi une réelle souplesse d'aménagement et pourra être personnalisée afin de correspondre pleinement à votre mode de vie.

Dans le prolongement du séjour, vous trouverez une cuisine indépendante d'environ 13 m². Sa superficie confortable permet d'y installer de nombreux rangements ainsi qu'un espace repas. Le fait qu'elle soit séparée de la pièce de vie offre également un véritable confort au quotidien, en permettant de cuisiner tout en conservant une certaine indépendance entre les différents espaces.

La partie nuit se compose de trois belles chambres, respectivement de 14 m², 12 m² et 10 m². Ces dimensions offrent de nombreuses possibilités d'utilisation : chambres parentale et enfants, chambre d'amis, bureau ou pièce polyvalente. Cette configuration répond parfaitement aux besoins d'une famille et permet également d'envisager différents aménagements au fil des années.

Un dégagement de 8 m² assure une circulation agréable entre les différentes pièces. Un cellier de 5 m² complète intelligemment l'ensemble et constitue un véritable atout pour le rangement. Vous pourrez y stocker facilement provisions, appareils ménagers, équipements ou affaires du quotidien sans encombrer les espaces de vie. Une salle de bains ainsi que des WC complètent l'appartement.

L'emplacement constitue sans aucun doute l'un des principaux atouts de ce bien. La gare TER d'Aubagne se trouve à seulement quelques minutes à pied, permettant de faciliter considérablement les déplacements professionnels ou personnels vers Aubagne et les communes environnantes. Les transports en commun, avec notamment les arrêts de bus et de tramway situés à proximité, viennent compléter cette excellente accessibilité.

La localisation est également particulièrement adaptée à une vie de famille. Plusieurs établissements scolaires, de la maternelle au lycée, sont accessibles à proximité, ce qui permet de simplifier les trajets du quotidien et de limiter les déplacements en voiture.

Vous profiterez également d'un environnement urbain pratique et vivant, avec de nombreux commerces, supermarchés, boutiques et services accessibles à pied. Pour vos sorties, vous trouverez également dans les environs plusieurs cafés, restaurants et bars, permettant de profiter pleinement de la vie aubagnaise.

Côté loisirs, le Square Matisse, situé à proximité, offre un espace agréable pour se détendre ou profiter d'un moment en extérieur. Le cinéma voisin permet également de prévoir facilement une sortie en famille ou entre amis.

Avec ses 99 m², ses trois chambres, sa cuisine indépendante de 13 m², son cellier et sa situation centrale à proximité immédiate de la gare et des commodités, cet appartement présente de nombreux atouts pour celles et ceux qui recherchent avant tout de l'espace, de la fonctionnalité et une localisation pratique.

Prix de vente : 215 000 €

Garage disponible en supplément, idéal pour bénéficier d'une solution de stationnement complémentaire et sécurisée à proximité du logement.

Copropriété :

Nombre de lots : 120

Budget prévisionnel des dépenses courantes : 2 000 € / an

DPE : montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1 300 € et 1 790 €, indexées sur l'année 2021, abonnements compris.

Bien proposé par Céline DJEDAOUA EI, agent commercial (RSAC 844353482).