Maison à vendre 5 pièces - 100 m² AUBAGNE - 13

**EXCLUSIVITÉ RARE À LA VENTE SUPERBE MAISON ANCIENNE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE AVEC JARDIN PLEIN SUD AUBAGNE PROCHE CENTRE DPE A**

Rare sur le marché, idéalement située au cœur d'Aubagne et à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, cette magnifique maison ancienne entièrement rénovée conjugue avec élégance le charme intemporel de l'ancien et le confort d'une rénovation contemporaine soignée. Édifiée en pleine propriété, cette demeure de caractère développe environ 86 m² habitables et offre un cadre de vie chaleureux, lumineux et particulièrement fonctionnel.

Dès l'entrée, le charme opère immédiatement. La rénovation a été pensée avec goût afin de préserver l'authenticité du bien tout en apportant des prestations actuelles et un confort optimal au quotidien. Les volumes ont été intelligemment repensés pour offrir des espaces ouverts, fluides et baignés de lumière naturelle.

Le rez-de-chaussée accueille une superbe pièce de vie d'environ 41 m², véritable cœur de la maison. Cet espace généreux et convivial bénéficie d'une belle luminosité grâce à son ouverture directe sur l'extérieur. Le séjour s'ouvre naturellement sur un agréable jardin exposé plein sud, créant une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur. Cette configuration permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et intime, idéal pour partager des repas en famille, recevoir des amis ou simplement profiter d'un espace de détente en toute tranquillité.

La cuisine américaine, parfaitement intégrée à l'espace de vie, séduit par son aspect à la fois moderne, pratique et convivial. Fonctionnelle et bien agencée, elle permet de cuisiner tout en restant au contact de ses invités ou de sa famille.

Toujours au rez-de-chaussée, la maison dispose d'une confortable chambre parentale bénéficiant de sa propre salle d'eau privative ainsi que d'un WC attenant. Cet espace indépendant apporte un véritable confort de vie et permet une organisation idéale pour un couple ou pour recevoir famille et amis dans les meilleures conditions.

À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec deux chambres supplémentaires aux volumes agréables, parfaites pour des enfants, un espace invité ou un aménagement personnalisé selon les besoins de chacun. Un coin bureau vient compléter ce niveau, offrant un espace particulièrement apprécié aujourd'hui pour le télétravail, les études ou les activités personnelles. Plusieurs espaces de rangement ont également été aménagés afin d'optimiser le confort et la fonctionnalité de la maison.

À l'extérieur, le jardin plein sud constitue un véritable atout rare en centre-ville. Facile à entretenir et parfaitement exposé, il permet de profiter d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. La possibilité de stationner sur place ajoute un confort quotidien précieux, particulièrement recherché dans ce secteur central d'Aubagne.

L'environnement immédiat participe pleinement à la qualité de vie offerte par ce bien. Le quartier séduit par son atmosphère familiale, calme et pratique. Plusieurs établissements scolaires sont accessibles à pied en quelques minutes seulement : collège, écoles primaires publiques et privées ainsi qu'une école maternelle. Les commerces de proximité et supermarchés situés à quelques pas facilitent considérablement le quotidien et permettent de profiter d'une vie de quartier agréable sans dépendre systématiquement de la voiture.

Côté transports, plusieurs lignes de bus desservent efficacement le secteur avec des arrêts accessibles en seulement quelques minutes de marche, assurant une liaison rapide vers le centre-ville, les différents quartiers d'Aubagne ainsi que les axes principaux.

Cette maison représente une opportunité rare pour les acquéreurs à la recherche d'un bien de caractère entièrement rénové, alliant authenticité, confort moderne et emplacement privilégié. Idéale pour une famille, un jeune couple, des actifs en télétravail ou encore pour un projet de résidence principale de qualité, elle séduira les amateurs de biens atypiques et chaleureux recherchant un cadre de vie privilégié au cœur d'Aubagne.

Un bien coup de cœur à découvrir sans tarder.