à vendre 106 m2 AUBAGNE - 13
Ref : 62950
250 000 €
- Honoraires charge vendeur
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![divers à vendre - 106.0 m2 - AUBAGNE - 13 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR - Century 21 Agence Beaumond]( "Afficher la photo en grand")
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Description
EXCLUSIVITE Au cœur du centre-ville, dans un environnement privilégié alliant accessibilité, calme et discrétion, découvrez ce superbe local professionnel en duplex offrant un fort potentiel d'aménagement pour une activité libérale, médicale, paramédicale ou dédiée au bien-être.
Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile un vaste hall d'accueil baigné de lumière, offrant une première impression chaleureuse et professionnelle à votre clientèle. Cet espace généreux permet aisément l'installation d'une réception, d'une salle d'attente ou d'un espace d'accueil convivial selon vos besoins.
Le niveau principal comprend également deux box cloisonnés bénéficiant chacun d'un agréable puits de lumière naturelle, créant une atmosphère apaisante et confortable, idéale pour des consultations, soins, bureaux privatifs ou espaces thérapeutiques. Un WC indépendant complète ce niveau avec fonctionnalité.
À l'étage, vous découvrirez une impressionnante pièce d'environ 50 m² actuellement utilisée comme salle de gymnastique. Cet espace rare séduit immédiatement par ses volumes, sa luminosité et sa modularité. Il pourra parfaitement accueillir une salle de sport douce, yoga, pilates, rééducation, espace de formation, open-space professionnel ou encore plusieurs bureaux supplémentaires selon votre projet.
L'ensemble bénéficie d'un véritable atout rare en centre-ville : un charmant jardinet arboré, véritable havre de paix à l'abri de toute nuisance sonore.
Situé dans un secteur central et recherché, ce bien offre une excellente visibilité tout en conservant un calme absolu, combinaison particulièrement précieuse pour une activité professionnelle recevant du public.
Ce local aux multiples possibilités séduira aussi bien les professionnels de santé, thérapeutes, cabinets pluridisciplinaires, professions libérales, coachs sportifs ou investisseurs à la recherche d'un bien atypique et évolutif.
Les points forts :
Emplacement central recherché
Local professionnel sur deux niveaux
Vaste hall d'accueil
Deux espaces cloisonnés avec lumière naturelle
Grande salle de 50 m² environ à l'étage
Jardinet arboré au calme absolu
Fort potentiel d'aménagement
Idéal professions libérales, médicales, paramédicales ou bien-être
Cadre serein et inspirant en plein centre-ville
Un bien rare offrant volumes, sérénité et potentiel, à découvrir sans tarder.
Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile un vaste hall d'accueil baigné de lumière, offrant une première impression chaleureuse et professionnelle à votre clientèle. Cet espace généreux permet aisément l'installation d'une réception, d'une salle d'attente ou d'un espace d'accueil convivial selon vos besoins.
Le niveau principal comprend également deux box cloisonnés bénéficiant chacun d'un agréable puits de lumière naturelle, créant une atmosphère apaisante et confortable, idéale pour des consultations, soins, bureaux privatifs ou espaces thérapeutiques. Un WC indépendant complète ce niveau avec fonctionnalité.
À l'étage, vous découvrirez une impressionnante pièce d'environ 50 m² actuellement utilisée comme salle de gymnastique. Cet espace rare séduit immédiatement par ses volumes, sa luminosité et sa modularité. Il pourra parfaitement accueillir une salle de sport douce, yoga, pilates, rééducation, espace de formation, open-space professionnel ou encore plusieurs bureaux supplémentaires selon votre projet.
L'ensemble bénéficie d'un véritable atout rare en centre-ville : un charmant jardinet arboré, véritable havre de paix à l'abri de toute nuisance sonore.
Situé dans un secteur central et recherché, ce bien offre une excellente visibilité tout en conservant un calme absolu, combinaison particulièrement précieuse pour une activité professionnelle recevant du public.
Ce local aux multiples possibilités séduira aussi bien les professionnels de santé, thérapeutes, cabinets pluridisciplinaires, professions libérales, coachs sportifs ou investisseurs à la recherche d'un bien atypique et évolutif.
Les points forts :
Emplacement central recherché
Local professionnel sur deux niveaux
Vaste hall d'accueil
Deux espaces cloisonnés avec lumière naturelle
Grande salle de 50 m² environ à l'étage
Jardinet arboré au calme absolu
Fort potentiel d'aménagement
Idéal professions libérales, médicales, paramédicales ou bien-être
Cadre serein et inspirant en plein centre-ville
Un bien rare offrant volumes, sérénité et potentiel, à découvrir sans tarder.
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 106 m2
À savoir
Copropriété
- Nombre de Lots : 6
- Charges courantes par an : 120,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 02/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 940,0 € et 1300,0 € indexées aux années 2023, 2024, 2025 (abonnements compris).
