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Maison à vendre 4 pièces - 103,54 m2 AUBAGNE - 13

Ref : 62840

425 000 €

  • Honoraires charge vendeur
1027 avis (achat/vente) : 9,3/10
maison à vendre - 4 pièces - 103.54 m2 - AUBAGNE - 13 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR - Century 21 Agence Beaumond
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Description

Nichée au cœur d'Aubagne, cette maison de 104m² offre un agencement fonctionnel autour d'un séjour lumineux, ouvert sur une salle à manger conviviale. La cuisine séparée vous invite à préparer vos repas en toute tranquillité, tandis que le dédoublement des espaces nuitjour se poursuit avec trois chambres, dont deux de 14m², idéales pour accueillir une famille. Le cellier apporte du rangement supplémentaire, complétés par une salle de bains et un WC indépendant.

Le plus : un sous sol de plus de 50m² pouvant être aménagée

Le quartier se distingue par son cadre familial : à deux minutes à pied, vous trouverez l'école primaire Victor Hugo et sa maternelle, offrant un accès rapide pour les enfants. Le réseau de transport est assuré par les lignes de bus 3 (arrêt Centre des Impôts, 2min) et 7 (arrêt Jeanne d'Arc, 5min), facilitant vos déplacements quotidiens. Enfin, quelques minutes de marche vous mènent au parc «Parc en Ciel», un espace vert agréable pour les promenades et les moments de détente.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 104 m2
  • Surface habitable : 103,5 m2
  • Surface terrain : 289 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour (18,8 m2)
    • Cuisine (8,4 m2)
    • Salle de bains (6,1 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • WC (0,7 m2)
    • Chambre (10,3 m2)
    • Chambre (14 m2)
    • Chambre (13,7 m2)
    • Salle a manger (12,5 m2)
    • Cellier (5 m2)
    • Degagement (5,8 m2)
    • Entrée (7,0 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Général

  • Garage
  • Chauffage : Gaz radiateur
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Double vitrage
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 2000 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)12833kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 33

Date du DPE : 06/02/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2500,0 € et 2500,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Thomas quessada EI, agent commercial (RSAC 878955137)

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