Appartement T1 à vendre 1 pièce - 22,39 m² AUBAGNE - 13

AUBAGNE CENTRE HISTORIQUE LE PETIT FORMAT QUI A TOUT D'UN GRAND !
Primo-accédant, investisseur ou à la recherche d'un pied-à-terre au cœur d'Aubagne ? Ouvrez l'œil : ce studio de 22 m² coche de nombreuses cases !

Imaginez-vous vivre au cœur du centre-ville historique d'Aubagne, dans une petite copropriété à taille humaine, à quelques pas des commerces, restaurants, cafés, transports et loisirs Le tout dans un appartement immédiatement habitable et sans travaux à prévoir.

Situé au 2e et dernier étage, sans ascenseur, ce studio offre un cadre particulièrement intéressant pour celles et ceux qui recherchent un bien facile à vivre, facile à entretenir et bénéficiant d'un emplacement central.

UN STUDIO BIEN PENSÉ ET PLEIN DE POTENTIEL
Dès l'entrée, la belle hauteur sous plafond attire l'attention et donne une sensation de volume particulièrement agréable pour une surface de 22 m².

Et ce n'est pas tout : cette hauteur sous plafond ouvre également une possibilité d'aménagement supplémentaire avec la création potentielle d'une mezzanine, sous réserve des autorisations et contraintes techniques applicables. De quoi imaginer un espace nuit ou du rangement supplémentaire et optimiser intelligemment chaque mètre carré.

La cuisine entièrement équipée, d'une superficie d'environ 7 m², constitue un véritable atout pour un studio de cette taille. Elle permet de disposer d'un espace cuisine distinct et fonctionnel, loin de l'image du simple coin kitchenette.

Un cellier situé discrètement sur le palier vient compléter l'ensemble et offre un espace de rangement toujours appréciable en centre-ville.

La salle d'eau avec WC complète ce logement fonctionnel.

Résultat : un appartement compact, pratique et immédiatement exploitable, qui ne demande pas de gros chantier avant de pouvoir en profiter.

INVESTISSEUR : UN EMPLACEMENT QUI MÉRITE L'ATTENTION
Pour un investisseur, l'intérêt du bien réside notamment dans son emplacement central, au cœur de la vie aubagnaise.

Ici, pas besoin de prendre systématiquement la voiture pour les besoins du quotidien : commerces, restaurants, cafés, équipements culturels, loisirs et transports sont accessibles à pied.

Plusieurs lignes de bus, notamment les 13, 3, 240, 2 et 11, se trouvent à quelques minutes à pied et permettent de rejoindre facilement différents secteurs.

Pour un projet locatif, cette proximité avec les commodités constitue un argument important : un logement bien situé, fonctionnel et sans travaux à prévoir peut offrir une mise en location simplifiée, selon le projet, le marché locatif et les conditions de location retenues.

Attention toutefois : aucune rentabilité locative n'est annoncée ici sans étude précise du loyer envisageable, des charges, de la fiscalité et du prix d'acquisition. Ces éléments pourront naturellement être étudiés dans le cadre de votre projet d'investissement.

PRIMO-ACCÉDANT : UN PREMIER PAS DANS L'IMMOBILIER ?
Vous souhaitez acheter votre premier appartement mais recherchez avant tout un bien simple, central et sans travaux importants ?

Ce studio peut également constituer une porte d'entrée intéressante vers la propriété.

Avec ses 22 m², son organisation fonctionnelle, sa cuisine équipée, son espace de rangement complémentaire et surtout son emplacement en plein centre historique, il offre une configuration adaptée à une première acquisition ou à un pied-à-terre.

La hauteur sous plafond apporte en outre une vraie dimension évolutive au logement avec la possibilité d'étudier un aménagement en mezzanine, toujours sous réserve de faisabilité.

ICI, LE MOT « CENTRE » PREND TOUT SON SENS !
C'est probablement l'un des points forts de ce bien.
À quelques minutes à pied seulement, vous retrouvez une véritable vie de quartier.
Besoin de faire des courses ? Deux supermarchés sont accessibles en environ cinq minutes à pied.
Envie d'un café, d'un déjeuner ou d'une soirée au restaurant ? L'offre de commerces, cafés et restaurants se trouve directement dans l'environnement proche.
Pour les sorties et les loisirs, le Square de la Paix, un théâtre, deux cinémas ainsi qu'une piscine municipale sont accessibles à moins de six minutes à pied.
Autrement dit, le quotidien peut se vivre à pied, dans un environnement animé et vivant, au cœur du patrimoine historique d'Aubagne.

UN BIEN PRÊT À VIVRE
Autre argument qui devrait retenir votre attention : pas de travaux à prévoir pour prendre possession des lieux.

Le logement bénéficie par ailleurs d'un DPE classé D, apportant un niveau de performance énergétique intermédiaire.

Pour un premier achat comme pour un investissement, disposer d'un appartement immédiatement exploitable permet surtout de se concentrer sur son projet plutôt que sur un chantier.

ALORS, POUR QUI EST CE STUDIO ?
Pour celui ou celle qui souhaite devenir propriétaire pour la première fois.

Pour l'investisseur qui recherche un petit format en emplacement central.

Pour une personne souhaitant disposer d'un pied-à-terre au cœur d'Aubagne.

Pour ceux qui privilégient la proximité des commerces, transports et loisirs plutôt qu'un logement excentré.

Et pour tous ceux qui savent qu'en immobilier, l'emplacement reste un élément essentiel du projet.

22 m², oui. Mais surtout un emplacement central, une belle hauteur sous plafond, une cuisine équipée de 7 m², un espace de rangement supplémentaire, aucun travaux à prévoir et une vraie vie de quartier au pied de l'immeuble.

Un petit appartement qui pourrait bien mériter une grande attention.

Vous êtes primo-accédant, investisseur ou simplement à la recherche d'un studio au cœur d'Aubagne ? Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.

Attention, ce type de bien se juge aussi sur place : venez découvrir ses volumes, sa hauteur sous plafond et son environnement immédiat.