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Maison à vendre 7 pièces - 163 m2 AUBAGNE - 13

Ref : 62595

510 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6,14 % TTC
  • Prix hors honoraires: 480500€
maison à vendre - 7 pièces - 163.0 m2 - AUBAGNE - 13 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR - Century 21 Agence Beaumond
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Description

AUBAGNE LES PASSONS - Dans un secteur calme et verdoyant d'Aubagne, cette maison surélevée vous offre un espace de vie généreux et une grande flexibilité. Avec une surface habitable totale de 160 m², elle comprend notamment un type 3/4 à l'étage composé d'un séjour spacieux, une cuisine fonctionnelle, deux chambres et un bureau. Le rez-de-chaussée, d'une superficie de 100 m² comprenant un partie T2 de 55 m2 et un grand garage de 45 m2, offrant ainsi des possibilités de-location ou d'accueil de famille élargie. Une piscine complètent cet ensemble, permettant de combiner vie intérieure et extérieure de manière idéale.

Le terrain de 975 m² qui entoure la maison offre un espace verdoyant et paisible, invitant à la détente et à la pleine nature. Le secteur « Les Passons » est connu pour son calme et sa proximité avec les commodités essentielles, offrant ainsi un équilibre parfait entre vie familiale et activités de loisirs. La possibilité de profiter d'un cadre familial et de la beauté de la nature environnante fait de cette maison un véritable havre de paix, idéal pour ceux qui cherchent à concilier espace, confort et qualité de vie.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 212 m2
  • Surface habitable : 163 m2
  • Surface terrain : 975 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée (4,3 m2)
    • Séjour (34 m2)
    • Séjour (39 m2)
    • Cuisine (11 m2)
    • Cuisine (10,2 m2)
    • Salle de bains (7,3 m2)
    • WC (2,2 m2)
    • WC (1,8 m2)
    • Chambre (14,7 m2)
    • Bureau (8,2 m2)
    • Chambre (11,3 m2)
    • Autre (4,8 m2)
    • Salle d'eau (3,5 m2)
    • Degagement (3,3 m2)
    • Garage (45 m2)
    • Degagement (11,5 m2)

Équipements

Général

  • Air conditionné, double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 4600 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)24650kWh/m2.ankg CO2/m2.an229 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 50

Date du DPE : 07/08/2025

Bien proposé par Ludovic viraphong EI, agent commercial (RSAC 827704487)

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