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Maison à vendre 8 pièces - 248 m2 AUBAGNE - 13

Ref : 62229

1 190 000 €

  • Honoraires charge vendeur
979 avis (achat/vente) : 9,3/10
maison à vendre - 8 pièces - 248.0 m2 - AUBAGNE - 13 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR - Century 21 Agence Beaumond
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Description

AUBAGNE Sur les hauteurs d'Aubagne , avec une vue dominante , venez découvrir cette superbe demeure offrant un espace de vie intérieur et extérieur , exceptionnel et au calme .

Dès l'entrée , vous serez émerveillés par les volumes proposés par l'espace de vie : plus de 80 m² s'organisent autour d'une cheminée centrale , entre séjour et cuisine , ouverts sur la terrasse extérieure , où vous serez happés par le panorama exceptionnel sur la ville d'Aubagne et ses collines .
Le rez de chaussée est complété par chambre avec sa salle d'eau et toilettes, avec son accès à la terrasse coté piscine cette fois ci . Un espace buanderie / lingerie est bien pratique pour le quotidien , et permet un bel espace de rangement .

A l'étage , un grand palier dessert 5 chambres dont une suite parentale . Cette suite comprend sa propre salle de bain et un dressing aménagé .
Ensuite , une première chambre a sa propre petite salle d'eau , puis les 3 dernières chambres partagent la salle d'eau . Enfin , un bureau complète l'étage .

A l'extérieur , vous retrouvez la terrasse et ses pergolas avec au choix la vue dominante ou la vue sur la piscine , afin de profiter de moments de détente et recevoir famille et amis .
Un pool house aménagé dans un style méditerranéen , abrite un barbecue et un espace dinatoire à l'ombre pour les journées les plus chaudes .
Un grand garage de plus de 27 m² est attenant .

Cette propriété de 248 m² est habitable sans travaux et bénéficie d'une excellente orientation , sur un terrain arboré, et clos, de plus de 12 000 m² . Cette pinède est le lieu idéal pour les enfants , pour y construire cabane et autres refuges , et partir à l'aventure , tout en restant protégés.
Idéalement située, elle se trouve à seulement 5 minutes en voiture du centre d'Aubagne .

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre paisible tout en étant proche de la ville et des accès qui facilitent le quotidien .

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 248 m2
  • Surface habitable : 248 m2
  • Surface terrain : 12 000 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Entrée (9,6 m2)
    • Sejour cuisine (82,1 m2)
    • Chambre (14,8 m2)
    • Salle d'eau/WC (4,6 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • Degagement (2,1 m2)
    • Palier (20,4 m2)
    • Suite Parentale (17,8 m2)
    • Sde suite parentale (8,8 m2)
    • Dressing (5,2 m2)
    • Chambre 2 (15,1 m2)
    • Salle d'eau 2 (2,1 m2)
    • Chambre 3 (14,8 m2)
    • Chambre 4 (14,5 m2)
    • Chambre 5 (10,9 m2)
    • Bureau (8,1 m2)
    • Salle d'eau (5,0 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Cellier (8,4 m2)
    • Buanderie (6,4 m2)
    • Terrasse (9,3 m2)
    • Garage (27,2 m2)
    • Veranda (17,1 m2)
    • Cave (12,3 m2)
    • Piece annexe (6,6 m2)
    • Alcove (2,6 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

Montagne

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Central chauffage au sol electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Pierre enduit peint
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards, poutres
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 6498 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)852kWh/m2.ankg CO2/m2.an37 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 2

Date du DPE : 05/05/2025

Bien proposé par Astrid alazard EI, agent commercial (RSAC 920294543)

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